Главная :: Вопросы и ответы :: Банки :: Я не понимаю как работает новый закон о...

Автор: Людмила qqqskqqq Сухарева Открыт:12 лет назад

Я не понимаю как работает новый закон о досрочном погашении кредита

Я не понимаю как работает новый закон о досрочном погашении кредита и процентов.
У меня ипотека на 20 лет,ежемесячный платеж 14500(сумма займа 1 300 000р)По бумаге видно,что 2-3 тыс.руб. идет на погашение кредита а остальное комиссии и проценты.Так что по новому закону вся сумма идет на погашение или как?

Ответы

Алексей alex_mod (модер) 12 лет назад

Добрый день!
Если Вашим договором предусмотрена классическая аннуитетная схема погашения кредита (ежемесячными равными платежами), то в составе платежа Вы погашаете начисленные на остаток долга проценты, а также выплачиваете частичку основного долга. В стандартной ситуации, как, например, в нашем Банке, никаких дополнительных комиссий и платежей за погашение кредита не предусмотрено. Аннуитет рассчитан таким образом, чтобы Вы могли за отведенный срок кредитования погашать начисляемые проценты, а также выплатить всю сумму задолженности. С течением времени все большая часть платежа идет на погашение основного долга, меньшая на погашение процентов, так как сам размер основного долга с течением времени уменьшается.
Отдельных законодательных актов, регулирующих схемы погашения кредитов нет, все вопросы регулируются кредитным договором, который Вы подписали с банком. Есть лишь законодательные акты и нормативные документы ЦБ РФ, которые устанавливают порядок начисление процентов – проценты начисляются на остаток основного долга по ставке, указанной в кредитном договоре, за фактический срок пользования кредитом.
Что касается комиссий за досрочное погашение, то в настоящий момент сложилась определенная судебная практика, касающаяся взимания таких комиссии. Взимание таких комиссий признается неправомерным и нарушающим Закон «О защите прав потребителей».