|
 Банк России видит признаки «перегрева» на рынке ипотеки. Ажиотажный спрос идет на покупку новостроек, которые только дорожают. При этом на вторичке продать жилье практически невозможно. Перегрев рынка опасен банкротствами застройщиков и банковским кризисом. Как ЦБ будет охлаждать ипотечный рынок? Банк России видит признаки перегрева на рынке ипотеки, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на банковском форуме. По ее словам, выдача ипотеки слишком быстро растет – по 30% за год. ЦБ «беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынок жилья». Глава ЦБ считает, что для россиян важна доступность жилья, а не ипотеки. Тогда как на рынке жилья сохраняется большой отрыв цен первичного рынка от вторичного. ЦБ следит за ситуацией, и если качество кредитов ухудшится, то «будем принимать и более жесткие меры», предупредила Набиуллина. По данным ЦБ, во втором квартале 2023 года 71,7% ипотеки было выдано россиянам, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода. В третьем квартале ситуация может повториться, так как в августе регулятор отмечал рекордные темпы роста выдач ипотек, в том числе за счет более свободных стандартов кредитования. По данным ЦБ, во втором квартале российские банки выдали россиянам ипотеку на 1,18 трлн рублей. Объем ипотечного портфеля достиг 15,65 трлн рублей. «Первым признаком перегрева рынка ипотечного страхования являются высокие темпы роста стоимости жилья на первичном рынке недвижимости в России, так как с момента действия госпрограммы субсидирования ипотечных займов они ежегодно составляют порядка 20–30%», – отмечает Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global. По его словам, перегрев на рынке ипотеки возникает из-за большого спроса со стороны россиян. Это, в свою очередь, приводит к тому, что застройщики без опасений повышают цены на недвижимость, которая растет очень высокими темпами. Ажиотажный спрос на ипотеку обеспечили, конечно, ипотечные госпрограммы с очень привлекательными условиями. При этом население понимает, что льготные ипотечные госпрограммы не вечны, сроки их действия могут на этот раз не продлить, поэтому многие пытаются успеть запрыгнуть в последний вагон поезда. «Банки являются главными бенефициарами роста российского рынка недвижимости и увеличения объемов выдачи ипотечных займов, так как на этом фоне растет их кредитный портфель и, как следствие, чистая прибыль», – говорит Чернов. «Опасения главы ЦБ обоснованы. Несмотря на предпринимаемые регулятором меры по сдерживанию роста портфеля ипотечного кредитования, граждане продолжают брать ипотеку на первичном рынке. При этом застройщики еще больше повышают цены на пользующиеся спросом новостройки. В это же время ипотечные ставки для вторичного рынка становятся все более заградительными, а продавцам приходится либо снижать стоимость квартир, либо откладывать продажу до лучших времен. Разница цен между первичным и вторичным рынком только растет»,– отмечает аналитическое управление ФГ «Финам». Казалось бы, повышение ставки ЦБ должно охладить рынок ипотеки. Однако это не так. «Повышение ключевой ставки рефинансирования российским ЦБ увеличивает стоимость классических ипотечных продуктов и снижает спрос на вторичном рынке жилья. А ставки по ипотеке с государственным субсидированием ипотечных займов при этом остались прежними. В последние три года более 80% объемов выдачи ипотеки приходится именно на льготные программы, поэтому просто повышением ключевой ставки рефинансирования сейчас снять перегрев на рынке ипотечных займов не получится, необходимо также ужесточение условия ее выдачи», – объясняет Чернов.Чем же опасен перегрев на ипотечном рынке? Тем, что цены на недвижимость растут слишком высокими темпами и когда будут завершены льготные госпрограммы, спрос на покупку жилья в новостройках резко схлопнется. «Перегрев может закончиться тем, что на первичном рынке жилья останется множество невостребованных квадратных метров, застройщики начнут снижать цены, чтобы выплатить свои кредиты, и темпы роста их финансовых показателей начнут падать»,– говорит Чернов. Массовое банкротство застройщиков легко ударит по банкам, что ставит под угрозу финансовую стабильность в целом. ЦБ уже предпринимает меры для борьбы с завышением цен на новостройки. Во-первых, власти начали «сжимать» ипотечное кредитование с господдержкой. В сентябре был повышен минимальный размер первоначального взноса с 15% до 20%, а также уменьшен на 0,5% максимальный объем субсидий для банков, которые выдают ипотеку по льготным госпрограммам. Более того, с 1 октября существенно повышаются макронадбавки по ипотечным кредитам – прежде всего при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам. «Это значит, что заемщикам, которые уже сильно закредитованы или хотят получить ипотеку с низким первоначальным взносом, сделать это будет заметно сложнее. Банки будут чаще отказывать им или предлагать более высокий процент по кредиту», – отмечают аналитики ФГ «Финам». По их прогнозам, выдача ипотеки в ближайшие месяцы ощутимо снизится: ежемесячные выдачи ипотеки могут сократиться на 15-20% по отношению к средним значениям летних месяцев. Правда, ситуацию может смягчить увеличение скидок или предоставление каких-то бонусов со стороны застройщиков, полагают в «Финам».Теги:
ипотека
,
недвижимость
,
кредиты
,
жилье
,
ЦБ |
|
 Объекты критической инфраструктуры повреждены ночью на Украине, в подконтрольной Киеву части Херсонской области также повреждены «заводы сельскохозяйственного предприятия», следует из заявления пресс-секретаря сил обороны Украины «Юг» Наталии Гуменюк. По ее словам, ночью были повреждены объекты критической инфраструктуры, при этом Гуменюк не уточнила, где именно и какие объекты. Она также добавила, что в подконтрольной Киеву части Херсонской области были «повреждены заводы сельскохозяйственного предприятия», передает РИА «Новости». Ночью и утром украинские СМИ сообщали о взрывах в подконтрольном ВСУ городе Херсоне.Ранее в Черкасской области Украины был поврежденобъект промышленной инфраструктуры. |
|
 Эстонский наемник Танель Криггул с позывным «Стингер» уничтожен в ходе боевых действий на Украине, сообщают эстонские СМИ. В сообщении Postimeesговорится, что Криггул погиб вблизи города Лиман. Уточняется, что наемник участвовал в боях на территории Украины в составе «Интернационального легиона» с прошлого года.Как уточнили изданию три источника из состава «Интернационального легиона», Криггул был уничтожен в ночь на субботу, передает РИА «Новости».В марте на Украине был ликвидировандругой эстонский наемник – бывший офицер Сил обороны Эстонии Иво Юрак. Он погиб в боях под Артемовском. |
|
 Российский бронежилет «Оберег», поставляемый в зону спецоперации, на испытаниях защитил от мощной винтовочной пули 8,6 на 70 мм Lapua Magnum, на которую не рассчитан, в то время как трофейный американский жилет ВСУ не выдержал попадания пули из автомата Калашникова, следует из видео испытаний на полигоне, опубликованного госкорпорацией «Ростех». В ролике, созданном для нового проекта госкорпорации «Наш краш», показаны сравнительные испытания трех бронежилетов: дешевого, представленного на рынке, нового отечественного бронежилета «Оберег» и американского, которым пользуются военнослужащие Украины. Все бронежилеты класса защиты Бр5.Российский «Оберег» единственным из образцов полностью выдержал обстрел всеми боеприпасами, включая 7,62 на 39, 7,62 на 54 и 8,6 на 70.«Эта горка осталась от боеприпаса, так называемого .338 (8,6 на 70). Госиспытания вообще не предусматривают выстрела из этого боеприпаса», – передает РИА «Новости»слова директора компании «Октава» (входит в «Ростех»), которая производит российские «Обереги», Павла Павленко.Он добавил, что с таким уровнем запреградного воздействия (пуля не пробила плиту, но оставила горку) бронежилет считается прошедшим испытания.Самый дешевый бронежилет из восточной страны также не пробила пуля патрона 8,6 на 70, но на тыльной стороне плиты образовалась ударная вмятина такой величины, что нанесла бы человеку не совместимые с жизнью травмы, а американский образец показал самую низкую стойкость – его легко пробила стандартная пуля из промежуточного патрона 7,62 на 39 автомата Калашникова.Плита бронежилета «Оберег», как уточнил Павленко, состоит из подложки из сверхвысокомолекулярного полиэтилена, затем идет керамическая плита, затем кевлар и еще один дополнительный слой, уменьшающий разлет осколков и создающий влагоизоляцию.«Оберег» в полной комплектации с защитой боков, броневым фартуком, защитой горла, плеч и плитой на спине весит 11,5 килограмма и стоит около 115 тыс. рублей. Для сравнения: американские образцы, которые не держат пулю из АК, стоят более 200 тыс. рублей.Ранее российские военные в зоне спецоперации опробовалипервую партию новых бронежилетов «Оберег», останавливающих снайперские пули НАТО калибра 8,6 мм.Напомним, в апреле Ростех начал производство для нужд специальной военной операции штурмовых бронежилетов «Оберег» высокого класса защиты, способных остановить пулю из снайперской винтовки. |
|
 Премьер-министр Польши Матеуш Моравецкий посоветовал президенту Украины Владимиру Зеленскому не обманываться насчет Берлина. По его словам, Германия, вопреки тому, что говорят немецкие политики, всегда будет тянуться к России. Моравецкий напомнил, что Германия, когда другие страны уже поставляли киевскому режиму деньги и оружие, хотела помогать ВСУ только касками.«Предупреждаю, немцы всегда будут хотеть достичь взаимопонимания с русскими через головы центральноевропейских государств», – приводит слова премьера Польши «Царьград».Отношения Украины и Польши обострилисьна фоне решения Варшавы ограничитьимпорт украинского зерна, чтобы избежать обвала цен на внутреннем рынке. После этого Зеленский с трибуны ГА ООН обвинил ряд стран, включая Польшу, в «помощи России».После этого президент Польши Анджей Дуда отменил встречу с Зеленским, а польский премьер Матеуш Моравецкий потребовал от президента Украины «не оскорблять» поляков.Власти Польши объявили, что отказываютсяот новых военных поставок Украине. Выполнить планируется только уже заключенные контракты.Кроме того, спустя почти год после инцидента власти Польши подтвердилиукраинскую принадлежность ракеты, которая упала на территории республики и убила двоих человек.В Кремле при этом предсказывали, что трения Киева со столицами европейских стран будут лишь нарастать. |
|
 Заседание глав внешнеполитических ведомств стран – членов Европейского союза впервые в истории состоится за пределами содружества, оно пройдет в Киеве, сообщил глава европейской дипломатии Жозеп Боррель. «Будущее Украины – в ЕС», – написал Боррель на своей странице в X (прежнее название– Twitter; соцсеть заблокированав РФ), передает РИА «Новости».Ранее Боррель заявлял, что Украине предстоит«трудный бой» перед вступлением в Евросоюз, европейская дипломатия должна заставить украинское общество работать для этого. |
|
 Житель Хабаровска, находясь в состоянии алкогольного опьянения, облил бензином и поджег супругу, после чего она скончалась в больнице от термических ожогов, сообщает прокуратура Хабаровского края. По данным следствия, инцидент произошел в дачном доме СНТ «Озерки» в районе села Черная речка Хабаровского района. Согласно сообщению ведомства, обвиняемый в состоянии алкогольного опьянения, в ходе ссоры с супругой облил ее бензином и поджег, через несколько дней 44-летняя женщина скончалась в больнице, передает РИА «Новости». Зампрокурора Хабаровского края утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 41-летнего жителя Хабаровска. Он обвиняется по статье «Убийство с особой жестокостью», дело будет рассматривать Хабаровский краевой суд.Ранее мужчина заживо сжегжену в квартире на севере Москвы. |
|
 В трех московских аэропортах задержаны 20 авиарейсов и еще восемь отменены. Так, во Внуково по состоянию на 9.14 задержаны четыре рейса и семь отменены. В Шереметьево семь рейсов задержаны и один отменен. В Домодедово задержаны девять рейсов, передает РИА «Новости».Утром понедельника на Московскую область опустился густой туман. Видимость не превышает 100 метров. |
|
|
 Дежурные средства ПВО в понедельник утром предотвратили попытку киевского режима совершить террористическую атаку с применением беспилотника самолетного типа на объекты на территории России, сообщило Минобороны России. В Telegram-канале военного ведомства сообщается, что около 9.00 украинский БПЛА был уничтожен над Белгородской областью.Накануне ПВО уничтожиладве украинские ракеты над Крымом. |
|
 Суд в Кызыле суд приговорил трех воспитанников кадетского корпуса к шести-восьми годам колонии за пьяное убийство бывшего товарища, сообщает прокуратура Тувы. Суд установил, что в сентябре 2022 года три воспитанника кадетского корпуса 16 и 17 лет в пьяном виде нанесли более 60 ударов ножом бывшему воспитаннику этого же корпуса, передает РИА «Новости». Поводом для убийства послужило то, что за день до этого молодой человек, по их мнению, неуважительно с ними разговаривал.Кызылский горсуд приговорил виновных к лишению свободы на срок от шести до восьми лет в воспитательной и исправительной колонии общего режима.Приговор в законную силу пока не вступил и может быть обжалован в течение десяти дней.Ранее экс-главу уголовного розыска Кызыла Орлана Сарыг-Донгака, победившего в конкурсе «Самый вежливый полицейский», обвинилив сожжении человека заживо. |
|
 В Бурятии мужчина скрылся с места ДТП, бросив при жтом пострадавших в аварии жену и годовалого ребенка, сообщило УГИБДД по Бурятии. Согласно данным ведомства, в минувшую субботу около 22.00 по местному времени (17.00 по Москве) в Кижингинском районе водитель Toyota Camry в 25 км от села Кижинга не справился с управлением и съехал с дороги, машина опрокинулась. Спазу после этого он скрылся с места ДТП, передает РИА «Новости». В результате аварии 27-летняя жена виновника ДТП и его годовалый сын с травмами разной степени тяжести были доставлены в больницу.Отмечается, что накануне мужчину задержали. За оставление места ДТП и нарушение правил перевозки ребенка он будет привлечен к административной ответственности. |
|
 Вторжение на Украину ослабило Соединенные Штаты, Вашингтон потерял «силу сдерживания против России», заявил бывший директор ЦРУ Майк Помпео. Помпео, занимавший также должность госсекретаря в администрации тогдашнего президента Дональда Трампа, в интервью греческой газете Kathimeriniраскритиковал президентство Джо Байдена. Он отметил, что после прихода Байдена к власти мир «стал гораздо менее безопасным». Помпео напомнил о гибели 13 американцев в Афганистане, назвав это одной из крупнейших неудач в защите американских граждан в новейшей истории, передает РИА «Новости».Кроме того, экс-госсекретарь заявил, что США, вторгшись на Украину, потеряли «силу сдерживания» против российского руководства и украинской стороны, «что ухудшило положение европейцев и каждого из нас из-за этого».Также он заявил об усилении Ирана. По его словам, власти этой страны стали «намного богаче и могущественнее», чем когда Помпео покидал свой пост.Партнеры США на Ближнем Востоке, в Израиле и странах Персидского залива, по словам Помпео, «чувствуют себя брошенными».В то же время Коммунистическая партия Китая, по его словам, «становится все смелее и готовится к войне – экономической и военной – беспрецедентными способами».На прошлой неделе Помпео рассказало своих контактах с президентом России Владимиром Путиным в бытность госсекретарем США в администрации Дональда Трампа. |
|
 На территории Болгарии к концу понедельника начнет действовать запрет на въезд автомобилей с российскими номерами, сообщил глава болгарской пограничной полиции Антон Златанов. Златанов сообщил, что соответствующая работа велась «очень активно» с четверга, передает РИА «Новости»со ссылкой на издание «24 часа».Запрет затронет не только легковые, но и грузовые авто.Директор погранполиции республики не смог назвать число российских автомобилей, которые въезжают в страну каждый месяц, однако уточнил, что их «не так много».«Железный занавес»для российских автомобилей ранее опустилии другие европейские страны. Так, аналогичные меры приняты в Финляндиии Норвегии, Латвии, Литве и Эстонии, Польше и Германии. В некоторых из них занимаются конфискациейроссийских авто на границе. |
|
 Следователи начали проверку по факту ДТП в Московской области со школьным автобусом, сообщили в пресс-службе областного ГСУ СК. Согласно данным следствия, 2 октября в экстренные службы Щелково поступила информация о том, что у села Трубино перевозивший 30 детей и шесть учителей школьный автобус съехал в кювет, передает ТАСС. СК организовал доследственную проверку: по предварительным данным, пострадавших среди школьников нет, за медпомощью обратился один взрослый с ссадинами и царапинами и водитель автобуса. Планируется назначение ряда судебных экспертиз. Областная прокуратура также по факту ДТП начала проверку.Между тем, как сообщили в пресс-службе администрации муниципалитета, причиной аварии стало то, что водитель автобуса потерял сознание. По сообщению пресс-службы, водитель автобуса частной компании перевозил 30 несовершеннолетних и семь сопровождающих из Щелкова в гимназию в селе Душоново. Во время движения водитель почувствовал себя плохо, потерял управление, в итоге автобус скатился в кювет.Ранее в Карелии в результате ДТП перевернулсяавтобус с 40 пассажирами. |
|
 Президент Индонезии Джоко Видодо торжественно открыл железнодорожный путь, по которому будет ходить первый в Юго-Восточной Азии высокоскоростной поезд, сообщает АР. АРотмечает, что проект стоимостью 7,3 млн в значительной мере финансировался Китаем.Как заявил Видодо, высокоскоростной поезд Джакарта-Бандунг – первый высокоскоростной поезд в Индонезии, и первый поезд в Юго-Восточной Азии, скорость которого может достигать 350 км/ч, передает «Интерфакс».Как сообщает агентство, протяженность пути составила 142 км, а время в пути между Джакартой и городом Бандунг не превысит 40 минут. Ранее президент России Владимир Путин на церемонии запуска третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3) заявил, что наступил момент для реализации высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) между Москвой и Петербургом. |
Что делать если человек взял кредит, но не в состоянии заплатить. ОН...
Ирина irinaroma Рома
1 ответ 11 лет назад
