Об ипотеке можно много говорить, но сказать все невозможно. Мы попробуем открыть некоторые вопросы и, надеемся, сможем научить немного больше экономить, чем хотелось. Ведь экономия в ипотеке очень важна, так как это огромные суммы денег.

Ипотечный кредит, это большие средства. А везде, где деньги значительные, нужно стараться сэкономить. Кроме того, экономия здесь самый главный фактор, и она актуальна всегда. И смысл экономии в ипотеке в том, чтобы не меньше денег потратить, а приобрести как можно лучшее жилье за максимальную сумму, которую банк предоставит. Проиграть можно именно в этом, если плохо все предвидеть. Но даже любая экономия всегда уместна и интересна, ведь зачем покупать тоже за большие деньги, если на разницу можно приобрести мебель или рассчитаться с ипотекой не за 10 лет, а за 9. Для того чтобы экономия была, мы и написали данную статью. Ведь только подобные советы, могут помочь человеку оформить ипотеку правильно и эффективно. Всю структуру текста мы сделаем так, чтобы по пунктам рассказать, где можно экономить, как и зачем.
1. Выбор банка.
Выбирать нужно ипотечный кредит для себя индивидуально. Нужно перебрать как можно больше программ и выбрать самые оптимальные для себя. Лучше, конечно, воспользоваться помощью специалистов, которые, кстати, помогут в ипотеке с любыми вопросами. И если вы решили положить все проблемы на плечи ипотечного брокера, тогда читать дальше особо и не стоит, но если сами решили все сделать, тогда продолжаем.
Маленький совет по выбору банка, кроме высчитывания оптимальной программы это обратить внимание на отношения банка к клиенту, то есть к себе. Если вы чувствуете, что вы нужны банковским работникам, а значит, вам не грубят и стараются все указать и показать, тогда вы зашли в нужное место. Если такого нет, даже с хорошей программой лучше выбрать других специалистов. В банках с плохим обслуживанием, вы не получите иссякающей информации, которая полностью делает все сделки явными. Ипотека при этом может затянуться на месяцы, из-за того, что вы раз не принесли все бумаги, второй не заполнили все как следует. А это прямые потери, ведь с каждым месяцем затягивания цены на жилье увеличиваются минимум на 1 процент.
2. Рассмотрение заявки.
Рассмотрение заявки, это процесс, когда банк решает, выдать ли вам кредит или нет. Такие услуги часто платные и цена составляет 50-200 у. е., есть банки, которые совершенно бесплатно это делают. Тут не скажешь явно, что лучше. Если деньги вообще не берутся, процент скорее всего перекрывает эти затраты, что радует, ведь большая вероятность, что вы важный клиент. Если деньги берутся, выходит, что тоже отношения хорошее, ведь оно платное, хотя это относительное понятие. Поэтому, не нужно особо присматриваться, сколько и есть ли вообще комиссия по рассмотрению документации, а больше уделять внимание отношению. То есть, то же что и в первом пункте, хотя комиссия в 200 долларов, это спорно, что данные банки тщательно будут заниматься и стоит проверить данное отношение.
3. Нотариус.
Заверение нотариусом договора стоит около 1 процента, что является существенной суммой. Чтобы не платить такие деньги, нужно подбирать банк без такого заверение, что возможно за законам от 1 января 2005 года. Но этот закон хоть и прекращает обязательный порядок заверки договора по ипотеке нотариусом, не все чтят. Банк может потребовать по своим внутренним законам данное заверение и отказаться клиент от этого не может. Выбирать каждому, хотя, это не дает позитива. Единственный плюс данного заверения, это проверка нотариусом чистоты нового жилья, но при оформлении ипотеки, обязательна страховка и тут тоже идут проверки. Притом проверка на юридическую чистоту жилья риэлтерскими организациями намного серьезнее, чем проверка нотариусом. А значит, ничего дополнительно хорошего нотариус не дает, что видимо и является основной причиной введения закона в 2005 году о необязательном заверении. И еще раз повторимся, если хочется в этом плане сэкономить, искать программу и банк нужно без такого обязательства.
4. Ссудный счет.
Открытия ссудного счета и его обслуживание, это значительные деньги. Здесь идет приблизительно 0.3 +/– 0.2 процента от всей суммы кредита и еще 2 +/– 1 процент ежегодного взноса. Это также существенные затраты и тут тоже можно сэкономить. Достаточно лишь выбрать банк, где данные расходы покрываются самим банком. Но что уже упоминалось, и данный способ мышление относится буквально ко всем расходам, банк, если будет сам оплачивать данные суммы, скорее всего в другом месте возместит свои потери, ведь ипотека приблизительно в каждом банке одинаковая, хотя можно экономить, если все тщательно продумать.
5. Оценка недвижимости.
Под ипотеку недвижимость нужно оценить, притом в самом начале. Здесь есть несколько вариантов. Если вы работаете с ипотечным брокером, скорее всего это входит в стоимость услуг данного специалиста, так как они зачастую работают с риэлтерской конторой напрямую. Если вы не используете услуги ипотечного брокера, нужно самому платить. Но это мелочи, порядка 100-200 долларов в зависимости от места оценки. Жалеть на это деньги не стоит, благодаря оценщику, не будет переплаты за квартиру, что и есть экономия.
6. Титул, юридическая чистота недвижимости.
Здесь важно не скупится, чтобы не переплатить больше. Но обмана в случае ипотеки быть не может, так как страховая компания очень тщательно проверяет юридическую чистоту, а сама страховка обязательна. Поэтому, 200 долларов совсем не много за данный вид услуг.
7. Депозитная ячейка.
Тут нужно тратить порядка 50 у. е. в месяц, но если банк снимает эту плату, ничего не сделаешь. Вариант, искать банк, где услуги покрывает он сам, в таком случае можно сэкономить.
8. Покупка жилья и перечисление денег.
Здесь имеется два пути, все зависит от того, покупается жилье в новостройке или на вторичном рынке. В первом варианте снимется приблизительно 0.5 процента,
во втором, то есть при покупке жилья на вторичном рынке – 1 процент, возможна и фиксированная оплата. Для экономии нужно подыскать минимальные растраты, а желательно фиксированную сумму, хотя помним об относительности.
9. Страховка.
Получить ипотеку без страхования жизни, трудоспособности и титула невозможно. Но это защищает человека от многих внезапно возникших проблем, которые приведут к неспособности оплачивать кредит или в случае мошенничества. Страховки бывают с разными тарифами, приблизительно это около 2 процентов в год, все зависит от программы. Поэтому нужно подыскивать минимум, так как за большую или меньшую оплату качество работы одинаково. Но помним, что банк может снижение страховки компенсировать большим кредитным процентом, все нужно просчитывать.
10. Гашение кредита.
Не будем упоминать про пени, которые наносятся при задержке кредита или преждевременным выплатам. Хочется упомянуть об более обыденных, но важных моментах. Лучший вариант, если оформить дебетовую карточку в банке, где взят кредит, и ежемесячные взносы оплачивать путем перечисления денег со своей кредитки на полученную. В этом варианте не будут взиматься дополнительные проценты, а это может достигать целый процент, если перечислять другим путем. Чтобы и тут не влететь на большие деньги, нужно обязательно все узнать и сделать наиболее правильно.
На этом мы закончим разговор о затратах и экономии по ипотеке. Можно еще долго перечислять дальнейшие моменты, но конкретно сказать дальше ничего нельзя, так как все зависит от банка, программы, места, где находится банк, жилье и времени, когда все происходит. А все постоянно меняется и это полностью индивидуально для каждого. Единственные, последние советы, которые стоит напомнить, это время, которое идет на цену золота, все нужно делать предельно быстро. А чтобы это произошло, лучше обратиться за помощью к ипотечному брокеру, который с удовольствием поможет, хотя эти услуги и стоят порядка 4-5 процентов. Но выигранное время и затраты, всегда сэкономят данные средства. Хотя, конечно, можно и самому все делать. Тут главное хорошо вникать в ситуацию, делать все правильно и быстро. А при экономии искать золотую середину, ведь порой лучше в одном месте переплатить, так как данный поступок приведет к понижению растрат в других местах. Нужно внимательно все изучать, чтобы не попасться на уловки банков представлять дешевле то, что в реальности стоит намного больше. Порой с первого вида дорогая программа намного дешевле обходится самой дешевой. Рынок ипотеки и жилья запутан, именно поэтому так много повторов, которые можно прочитать в данной тематике. Надеемся, что некоторой информацией мы смогли помочь будущему заемщику.
Главное стремиться получить жилье и тогда оно обязательно будет. Самая мудрая мысль в ипотеке в том, что лучше сегодня оформить кредит на жилье дороже, чем через пол года, год и т. д. – дешевле. Вот это истина непоколебима и с ней согласится каждый, хоть и она совсем не внушает доверия!
 

Автор: bank-klient.ru

Постоянная ссылка на статью: