Российское жильё продадут британцы. На рынок элитной недвижимости выходит риэлторская компания Savills

Одна из ведущих британских риэлторских компаний Savills объединяется в российским отделением агентства Intermark. Появление игрока такого масштаба способно сильно осложнить жизнь российским участникам рынка элитной недвижимости.

Одна из старейших на мировом рынке риэлторских компаний Savills получила выход на российский рынок в результате инвестирования в Intermark, ведущее риэлторское агентство в московском регионе,также ведущее свою родословную из Великобритании.

Как сказано в официальном сообщении британской Savills, опубликованном в четверг, альянс с московским лидирующим риэлторским агентством — это результат длительных переговоров между компаниями. Объединенная компания будет называться Intermark Savills и по-прежнему будет специализироваться на «сливках» рынка жилой недвижимости.

В частности, не последнее место в планах Intermark Savills занимает проект «Москва-Сити», где компания будет распродавать и сдавать в аренду престижные апартаменты: квартиры, пентхаусы. Однако не будут обделены вниманием и другие объекты. Так, компания заявила об интересе к рынку элитной загородной недвижимости, в первую очередь на Рублево-Успенском, Пятницком и Дмитровском шоссе. Судя по заявлениям представителей Savills, компания обратила внимание на быстро развивающийся российский рынок тогда, когда отметила ярко выраженную тенденцию: российские жители все больше заинтересованы в лондонской недвижимости, причем самого высокого класса.

Как рассказал Джонатан Хьюлет, директор по продажам Savills в Лондоне, «в 2005 году российские покупатели выкупили 21% от всего нашего предложения недвижимости в премиальном центральном районе Лондона стоимостью более 5 млн фунтов, а уже к октябрю 2006 года их доля выросла до 25%".

Об интересе Savills к российскому рынку стало известно еще в мае, когда в интернете был зарегистрирован домен Savills.ru. Между тем в Intermark по-прежнему не раскрывают подробностей произошедшего, ссылаясь на то, что до сих пор идет согласование информации с Savills.

Момент для прихода на российский рынок британская компания выбрала удачно. Эксперты в отрасли отмечают, что сегодня на рынке элитной недвижимости наблюдается очевидный дефицит предложения. Аналитики риэлторской компании Knight Frank отмечают, что после вступления в силу с 1 апреля 2004 года закона о долевом строительстве, который серьезно ужесточает порядок оформления документов на землю, очень большое количество площадок, заявленных к выходу в 2004—2005 годах, так и не появились в продаже. В первом полугодии 2006 года на различных стадиях строительства находилось 62 элитных жилых комплекса, что на 20% меньше, чем за тот же период 2005 года. В течение первого полугодия 2006 года в 8% элитных новостроек реализация квартир была временно прекращена, а в 18% домов все квартиры уже были проданы. Таким образом, из 62 элитных новостроек в первом полугодии нынешнего года продажи велись только в 46 домах. Во втором квартале объем предложения квартир по сравнению с первым квартале снизился на 41,3%. В результате в первом полугодии 2006 года на рынке предлагалось всего 23% квартир от их общего числа в строящихся элитных домах. Как будет развиваться ситуация с ценами на рынке элитного жилья, ни для кого не секрет: в условиях дефицитного предложения (прежде всего, из-за снижения объемов строительства) и высокого, стабильно платежеспособного спроса, потенциал роста цен неисчерпаем — это закономерно для любой экономики, уверены в Knight Frank.

На рынке приход британской компании воспринимают с опаской, ожидая ужесточения конкуренции. Как заявила «Газете.Ru» Екатерина Тейн, директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank, «бесспорно, компания Savills является очень крупным и серьезным участником рынка элитной недвижимости»;. «Для Intermark это действительно знаковое событие. Британский опыт работы с элитной недвижимостью считается очень ценным, Savills добавит компании Intermark не только профессионализма, но и более четкого понимания как наиболее эффективно и плодотворно работать с застройщиками и клиентами», — уверена Екатерина Тейн.

«Savills позволит Intermark наладить схему более эффективных продаж», — считает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. «Безусловно, иностранный капитал в российской компании дает шанс того, что экспаты с большей вероятностью будут обращаться именно к ним за услугами. Кроме того, рано или поздно риэлторская компания с участием иностранного капитала будет управлять процессом продажи и сдачи недвижимости иностранцам, которые живут в России, что будет некоторым конкурентным преимуществом», — добавляет Мищенко.

При этом он полагает, что британцы все таки несколько запоздали в приходом в Россию. «Рынок элитной недвижимости в Москве и Московском регионе ужесточается с каждым годом. На сегодняшний день только в Московской области „висит“ непроданных объектов почти на $3 млрд.

При этом с каждым годом увеличивается срок экспозиции элитных объектов и обостряется конкуренция между риэлторскими компаниями, которые такие объекты реализуют», — подчеркивает Валерий Мищенко. Впрочем, надеется он, Savills «вряд ли приходит для того, чтобы демпинговать».