Первый этап. Подготовительный

Для начала вам необходимо взвесить собственные возможности, которые обеспечат получение кредита. Ответьте для себя на следующие простые вопросы:

• Является ли ваш доход стабильным?
• Способны ли вы подтвердить свою платежеспособность?
• Считаете ли вы, что в дальнейшем уровень ваших доходов останется таким же стабильным?

Если на эти вопросы вы ответили "да", оцените свои финансовые возможности:

• Какой первоначальный взнос вы готовы внести?
• Какой размер ежемесячного платежа в счет погашения кредита считаете приемлемым?
• Определите для себя желаемый срок кредитования.

Теперь следует обратиться за помощью к специалистам. Вы можете прийти сразу в банк. Этот вариант был бы очень удобен, если бы количество банков, как в былые времена, ограничивалось одним или двумя. Сейчас количество банков измеряется десятками, а предлагаемые ими программы кредитования - сотнями. Кроме того, сами схемы кредитования меняются ежедневно. Разумеется, это не мешает получить ипотечный кредит, но насколько он выгоден, удобен и будет отвечать вашим возможностям в будущем, в банке не скажут.

Второй вариант - можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Брокер - это финансовый аналитик, который сделает за вас всю черную работу по поиску и анализу информации относительно кредита. В результате, вы, затратив 300-500 долларов, можете сэкономить, учитывая цены и их рост, десятки тысяч долларов, за экономию на времени, на процентах и удобных условиях. Но ложка дегтя есть и в этой бочке меда. Количество ипотечных сделок пока невелико, получая с клиента 300-500 долларов, много не заработаешь. Следствие - брокер вынужден искать банки, которые дополнительно стимулируют его самого, а не клиента. И лично вам это уже невыгодно.

Третий вариант - воспользоваться услугами агентства недвижимости. Такой специалист, как кредитный менеджер, довольно часто проходит аккредитацию в банке или посещает специализированные тренинги, которые организуют банки. Благодаря такому тесному сотрудничеству сотрудник агентства недвижимости в курсе всех изменений банковских программ и сможет быстро подобрать для вас удобную схему кредитования. Плюсом является и то, что он работает параллельно с риэлтором, который подбирает вариант квартиры. В корпорации "БЕСТ-Недвижимость" вам расскажут подробно обо всех тонкостях и сложностях, которые ожидают заемщика, сравнят требования к новому жилью с возможностями и дадут обстоятельную консультацию.

Второй этап. Выбор кредитора

При выборе кредитора нужно обратить внимание на процентную ставку кредита, срок, на который он выдается, а также стоимость всех процедур. При этом необходимо учесть возможность досрочного погашения кредита без штрафов и оптимальный для вас ежемесячный платеж. Кроме того, и у банка достаточно высокие критерии оценки возможностей заемщика. Кредитный менеджер решит многие трудности. Например, вам не придется работать впустую с теми банками, которые предъявляют к заемщикам невыполнимые для многих требования. Вам помогут собрать все необходимые документы. Для клиентов некоторых агентств недвижимости существуют скидки.

Например, во многих банках для клиентов корпорации "БЕСТ-Недвижимость" рассмотрение кредитной заявки абсолютно бесплатно. Некоторые банки предпочитают работать только через сотрудников агентств недвижимости. Если позвонить в банк напрямую, вам посоветуют самостоятельно искать информацию на сайте, а за более полной консультацией обращаться к специалистам по недвижимости. То есть, к кредитным менеджерам.

Третий этап. Сбор документов и получение одобрения банка

Одобрение вас в качестве заемщика напрямую зависит от грамотного заполнения документов, предоставляемых в банк, и их правильной комплектации. В принципе, все списки документов можно посмотреть на сайтах в Интернете. Но в каждом банке существуют свои требования к заполненной анкете, а также свои тонкости в презентации заемщика. Кредитный менеджер позаботится о том, чтобы с помощью документов, передаваемых в банк, были оттенены все достоинства вашей кандидатуры как заемщика, а также посоветует, как правильно отразить фактические доходы, на основании которых банк принимает решение о вашей платежеспособности.

В сферу услуг ипотечных менеджеров корпорации "БЕСТ-Недвижимость" входит сопровождение клиента на собеседование с кредитным экспертом банка. Это ограждает потенциального заемщика от затруднительных ситуаций при беседе с банковским служащим.

Таким образом, рассматривая возможности покупки квартиры по ипотеке, необходимо отдавать себе отчет в том, что справится без помощи специалиста - практически нереально. А для того чтобы операция прошла гладко от самого начала и до конца, благополучно завершившись вашим переездом на новую жилплощадь, - логичнее обращаться за помощью профессионалов рынка недвижимости.