Вы не задумывались о рефинансировании вашего ипотечного кредита? Нет? А ведь стоит. Именно в этих случаях рефинансирование - единственно приемлемый вариант. Что же это такое – рефинансирование, еще его называют перекредитование? По-простому, рефинансирование – это получение кредита в банке с целью погашения ранее взятого кредита. Данная услуга стала предоставляться примерно года два назад. Заемщикам она понравилась, так как позволяет решить возникшие проблемы, сохранить непосильным трудом нажитые деньги. Банки пользуются ей для переманивания чужих, заметьте, проверенных, клиентов. А если услуга выгодна и клиенту и лицу, ее предоставляющему, то у нее большое будущее. По некоторым данным уже каждый 10-й клиент ипотеки получает кредит для погашения предыдущего.
Как же все это сделать? Прежде всего, перечитайте свой кредитный договор, определитесь, есть ли запрет на погашение кредита раньше срока, когда он кончается, насколько велика комиссия банка в этом случае. Если все условия проходимы и перекредитование возможно и имеет смысл, обратитесь для начала в банк, давший первоначальный кредит. Вполне возможно, что данный банк не захочет терять ценного клиента и предложит вам перекредитоваться на вполне приемлемых условиях. Сбережете и деньги, и время, и нервы. Если же нет (многие банки не проводят рефинансирование собственных клиентов, так как данный продукт им просто невыгоден), рассмотрите условия конкурентов.
Дальнейшая схема действий почти полностью идентична уже пройденной вами при ипотечном кредитовании. Стандартный набор документов, усиленный действующим кредитным договором, историей погашения и справкой об остатке кредита, свидетельством о праве собственности на приобретенную квартиру и выпиской из ЕГРП. Собрали? Оформляйте кредитную заявку. После ее приема и согласования банк начнет рефинансирование. Вам предоставят кредит, чтобы вы погасили имеющийся долг и, далее, процедура переоформления залога на новый банк. Кстати, для ускорения ее с вашей стороны некоторые банки повышают ставки на период необеспеченного кредита. Изредка возникают ситуации несколько рискованные для заемщика. Так если квартира не в залоге по первому кредиту, то по второму - залог придется оформлять до получения денег.
Будьте готовы и к определенным затратам. В «чужом» банке они будут равны обычным расходам на оформление ипотеки. В принципе, вы с ними знакомы, но могут быть и отличия. Лучше вплотную познакомиться с условиями. Кроме того, если страховая компания не аккредитирована в новом банке придется перестраховываться. Даже при рефинансировании «внутри» одного банка вам могут предложить заплатить комиссионные, в зависимости от аппетитов банка. Так что считать целесообразность рефинансирования придется серьезно. Реально начинать процедуру имеет смысл только при экономии 2-3%, а точнее, в зависимости от величины значимой для вас суммы....