Но, как они заблуждаются! Все чаще, в последнее время, в кредит приобретается именно такое, элитное жилье, которому присвоен класс «люкс» или «премиум».
Напрашивается вопрос, а зачем, собственно говоря, им это нужно? Объясняется все очень просто – такая покупка является прибыльным вложением капитала. Никогда еще не падала цена на квадратный метр элитного сегмента. Наоборот, он только дорожает.
Другое дело - выгодно ли это самим банкам? И да, и нет.
Да - потому, что выдать один крупный кредит гораздо выгоднее, чем несколько мелких. В этом случае обслуживание сделки обходится банку значительно дешевле.
Нет - потому, что такой кредит отрицательно отразится на ипотечном портфеле банка при дефолте (все бывает) заемщика. Как тогда реализовать залог, причем быстро, если кредит не будет выплачен?
Как говорится: « и хочется, и колется». Вот и стараются банки, и клиентов таких выгодных не упустить, и сделать так, чтобы выдача подобных кредитов не превышала определенного процента.
Растут цены на недвижимость, а вслед за ними растут суммы ипотечных займов. Теперь никого не удивляет цифра в $2 млн. Банки, основываясь на пожеланиях клиентов, сознательно идут на этот шаг, так как, увеличение суммы займа – это еще одна уловка банка, направленная на развитие собственного бизнеса.
Так кто все-таки решается брать такой огромный кредит? Явно, не «простые смертные».
Отнюдь, это люди, чья деятельность связана с политикой, крупным бизнесом, акционерными предприятиями и т.п., словом те, кто рационально подходит к решению своих финансовых вопросов. Для них получение подобного кредита означает приобретение приглянувшейся недвижимости без «вывода» собственных средств из бизнеса.
Условия выдачи кредита подобным VIP-персонам ничем не отличаются от обычных. Те же самые сроки и залог. Не меняется ни годовая процентная ставка, ни требования к предельному возрасту заемщика. Но, решение о выдаче кредита принимается уже совсем на другом уровне - не ниже руководителя департамента, а иногда и самим руководством банка.
VIP-персоны обслуживает специальный отдел VIP-обслуживания, имеющийся почти в каждом крупном банке, или персональный менеджер.
Отношение банка к VIP-клиентам более строгое, чем к обычным пользователям. Помимо всех стандартные процедур андеррайтинга (points), VIP-заемщики подвергаются еще и проверке службой безопасности банка.
Риск, которому подвергается банк, выдавая такую большую сумму денег, с лихвой компенсируется запрашиваемой процентной ставкой. Кроме того, все заемщики такого уровня, обычно, являются старыми и постоянными клиентами банка. Они прекрасно разбираются в тонкостях обращения с крупными суммами денег, «подкованы» юридически и в состоянии погасить кредит досрочно.
Большое значение имеет и совпадение взглядов должника и кредитора на приобретаемую недвижимость.
Дорогая квартира - не всегда значит «элитная». Хотя, за элитную жилплощадь тоже надо выложить немало – не меньше $3 млн. Дешевле только бизнес-класс, стоимостью в пределах $1-2 млн.
Так каким критериям должен соответствовать недвижимость, чтобы не потерять своей привлекательности для элитного покупателя и много лет спустя?
На сегодняшний день - это квартира в клубном доме. Подобные дома, построенные по последнему слову техники, предназначены для проживания небольшого количества семей, причем однородного социального состава.
Двухуровневый контроль качества, новые строительные материалы и новейшие технологии обеспечивают этому жилью высокий класс и комфорт.
Чаще всего дом располагается на большой территории престижного района, в непосредственной близости от парка или сада. Проживание в нем абсолютно безопасно, так как он охраняется.
Данная постройка немыслима без подземного гаража и автостоянки для гостей.
Покупка подобной квартиры оправдает все ипотечные «переплаты», так как жилье становится с каждым годом все дороже, а уж такое, как это, обеспечивающее своему хозяину помимо комфорта и экологии, еще безопасность и конфиденциальность, и подавно.